管理图形化驾驶舱 · 数据可复算、口径可追溯
由专业图表库 Apache ECharts 渲染，所有指标从明细实时聚合而来——不是写死的数字。支持项目筛选、四级下钻、口径说明与三主题联动。
出租率仪表
收缴趋势
业态分布
欠费账龄
到期预警
楼栋坪效对比
一个平台，覆盖综合体运营全场景
八大业务域协同运转，数据同源、流程贯通，从招商获客到经营复盘无需在多个系统间来回切换。
资产总览与平面图
SVG 楼层平面按状态着色，点击铺位即看租约、商户、租金；集团→项目→楼栋→楼层→铺位四级下钻。
招商漏斗
线索→意向→谈判→签约全链路，瓶颈自动识别并给出分子/分母；铺位缺口可视化，知道该招什么。
合同与到期预警
租赁合同全生命周期管理，30/60/90 天到期预警，续租率按同源口径计算，提前布局招商。
财务收缴与账龄
本期/及时/累计三口径收缴率分开展示，欠费按 1–30/31–60/61–90/90+ 账龄分桶，催缴有据。
物业工单与巡检
工单 SLA、班组负载一屏掌握，超时风险预测自动重排优先级，巡检计划闭环留痕。
经营驾驶舱
出租率仪表、收缴趋势、坪效、去化周期、到期预警一屏掌控，图表可点击下钻到明细清单。
项目甘特
计划/实际双线对照，里程碑挂验收与付款节点，改期走变更审批留痕，基线可回溯。
办公协同
审批流、人事、物资、车辆、用章、业务申报一体化，流程可视化设计，权限按角色下沉。
12 类核心图表，把经营讲清楚
经营驾驶舱与业务分析内置 12 类经建模的图表。状态色板贯穿全平台——同一个铺位状态，在平面图、合同、账单里颜色完全一致，用户一眼可信。
点击任意核心图标或统计图形，查看该模块的动态实时数据 · 同一状态全平台同色。
一套 Token，三套主题，像素级一致
产品前端与官网同源设计系统：所有颜色走 CSS 变量，主题切换即改 data-theme，全站与所有弹层一起变。
口径唯一，管理层只信一个数
综合体统计翻车，几乎从不是图表画错，而是同一指标三个部门算出三个数。吾爱·衡宇 在建模阶段就把每个指标口径锁死。
口径唯一
每个指标只有一处定义（指标字典表），开发只能查表拼 SQL，不能在报表里临时自创表达式。
维度可下钻
任何指标都能按 项目→楼栋→楼层→铺位 四级下钻，问题一旦出现就能定位到具体铺位。
时间窗显式
所有指标必须声明统计窗口（日/周/月/季/年/自定义），不允许「默认」，避免跨期误读。
●出租率：分母写进字典
已租含「装修中」「欠费预警」（合同未解除即计入），分母只含可租且未售铺位。leasable_area 冗余快照存储，铺位一改历史不变。
●收缴率：三个口径分开展
本期 / 累计 / 及时 三变体不混用。驾驶舱主推及时收缴率——累计率 100% 也可能现金流已死。
●坪效：分母剔空置
月坪效 = 租赁实收 ÷ 已租面积，绝不拿可租面积稀释。名义坪效另设指标同屏对照，分清「经营变差」还是「空置变多」。
●口径保险丝 calc_version
口径调整（如装修中改不计入）后历史数据打新版本号，看板可「按新口径重算全历史」，趋势图不再自相矛盾。
AI 不是噱头，是带置信度的运营助手
所有 AI 输出带置信度、默认只读、写回需审批；私有化内网部署，数据不出企业。
经营异常预警 Agent
读取指标快照（ADS 层），自动识别突变指标并给出自然语言归因与处置建议，推送到责任人跟踪闭环。
财务智能纠错
复用金额量化铁律（整数分进、字符串出），把浮点尾差、科目错配转成可一键采纳的修正，异常账务主动提示。
合同合规校验
提交前提示合规风险点与条款冲突，升级为权限升级拦截；复用 60/30/7 到期规则与「超期不自动顺延」。
为私有化与信创而生
前后端分离、双库方言、指标分层与权限下沉，让系统在政企内网环境稳定运行、口径不被绕过。
前后端分离
Vue3 + TypeScript 前端，Spring Boot 后端；Hash 路由 SPA，Element Plus 组件体系，构建产物可静态托管。
双库方言
PostgreSQL 与 SQL Server（MSSQL）双份 Flyway 脚本，Mapper 禁库特有函数，方言层隔离分页/日期/ISNULL。
指标分层
ODS→DWD→DWS→ADS 四层跑批，看板只读 ADS 指标结果表，不直查业务库，几万条数据也不卡。
权限下沉
语义层 + 权限注入，AI 只理解意图不写 SQL；按 project_id 行级过滤，安全边界在服务端而非前端。
私有化 / 信创
支持内网 GPU/CPU 节点部署，MSSQL 路线可转达梦 DM8；数据不出内网，满足政企合规要求。
语义层 + RAG
自然语言→语义层→权限注入→确定性 SQL→二次校验→只读执行；RAG 保证 AI 回答口径一致。
并发调优
Tomcat 线程池 + HikariCP 连接池 + 数据库 max_connections 协同；SQL 回显默认关闭，吞吐显著提升。
运维控制台
启停、体检、守护自愈、备份恢复、诊断包一体化；操作审计落盘，可追责可回溯。
为商管集团创造的四重价值
数据可信
口径唯一、版本可控，管理层不再面对「三个数」，报表真正成为决策依据。
决策有据
经营驾驶舱 + 四级下钻，异常一眼可见，问题定位到具体铺位与商户。
安全可控
私有化部署、信创适配、AI 不出内网，敏感经营数据牢牢握在自己手里。
降本提效
招商漏斗看清瓶颈、工单超时预测、自动催缴提醒，把人力从重复劳动里解放出来。
按场景交付，不止一套软件
无论新建还是存量、单体还是集团、通用还是信创，吾爱·衡宇 都能按你的项目形态，落地口径前置、数据可信的运营体系。
新建商业综合体
从资产建模、招商获客到开业运营一体规划，口径在开业前就锁死，避免「开业即对账难」。
存量项目数字化
历史数据迁移 + 口径对齐 + 驾驶舱重建，把散落在 Excel 与老系统里的数，变成可信的实时指标。
商管集团多项目
集团→项目→楼栋→铺位四级穿透，多项目横向对比、统一考核口径，总部一眼看清每个场的经营。
政企信创合规
私有化部署、达梦 DM8 适配、AI 不出内网，满足政企合规与审计要求，数据牢牢握在自己手里。
一群把经营数据当回事的人
我们来自商业地产运营、企业软件与数据工程一线，专注同一件事：让综合体的每一平米经营都看得见、信得过。
产品与体验
把招商、财务、物业的真实工作流变成好用的界面与口径，让系统贴合业务，而非反过来。
平台研发
前后端分离架构、双库方言与指标分层，支撑私有化、高并发与信创环境的稳定运行。
实施与交付
从数据迁移、口径对齐到上线陪跑，把「能跑起来」做成「真正用得起来」。
客户成功
陪客户把驾驶舱用成日常决策工具，持续回收反馈，驱动产品与 AI 能力迭代。
口径即信任
同一个指标只有一处定义。管理层只信一个数，是我们对每一份报表的承诺。
私有化即安全
数据不出内网、AI 默认只读、关键动作留痕审计。敏感经营数据，始终在你自己手里。
AI 即助手
AI 提供预警、归因与建议，但采纳与否、写回与否由人决定——技术辅助决策，不替代判断。
透明的能力分层，按项目报价
吾爱·衡宇 以私有化交付为主，最终报价按项目规模、模块范围与实施深度确定。以下为能力分层参考。
标准版
核心运营模块，适合单一商业体的日常运营管理。
- 资产总览与平面图
- 租赁 / 合同 / 到期预警
- 财务收缴与欠费账龄
- 物业工单与巡检
- 经营驾驶舱（基础指标）
专业版
多模块协同 + 多项目管控，适合商管公司与连锁项目。
- 标准版全部能力
- 招商漏斗与定价
- 项目甘特与里程碑
- 办公协同（审批 / 人事 / 物资）
- 多项目对比与数据迁移
旗舰版
全量能力 + AI 与信创，适合集团与政企合规场景。
- 专业版全部能力
- AI 智能预警 / 纠错 / 合规
- 信创适配（达梦 DM8 等）
- 定制集成与专属客户成功
- 私有化推理节点（GPU / CPU）
实施服务（数据迁移、口径对齐、培训、上线陪跑）单独按项目范围评估报价；最终方案与价格以正式报价单为准。
实施交付
需求诊断、数据迁移、口径建模与私有化部署，按项目节奏交付可用系统。
培训赋能
管理员与业务人员分层培训，把驾驶舱与流程真正用成日常工具。
运维支持
年度运维订阅含升级、巡检与故障响应，护航系统长期稳定运行。
版本迭代
持续的功能与 AI 能力升级，老客户按订阅平滑享用新版本。